出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者商铺出租 。出让合同体现着出让方(国家)与受让方(用地者)双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
不管是商改住，还是鼓励个人出租房屋，都是从供应端来增加房源商铺出租 。在供需两端，一边是大量闲置的商业物业和个人房源，另一端却是大量的租房需求。当前人口越来越集中于一线城市和二线城市，而近两年房价的上涨，动辄几百万的房子让越来越多的白领群体买不起房，产生了大量的租房需求。
随着毕业季带来的大量新增租赁需求，今年已经进入了第二个租房高 峰期商铺出租 。部分核心区的房租已经突破了每月100元/月/㎡ 的大关，再加上相关政策对房屋租赁市场的支持，房屋租赁市场可谓市场潜力巨大。